PLU de Clermont-l'Hérault : zonage et urbanisme

Clermont-l'Hérault dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Clermontais — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 21 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 34 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Clermont-l'Hérault est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,9 % entre 2017 et 2023, de 8 852 à 9 461 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 5 222 logements, dont 551 vacants, soit 10,6 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,5 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 290 habitants au kilomètre carré sur 32,7 km², Clermont-l'Hérault présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.