PLU de Bordères-sur-l'Échez : zonage et urbanisme

Bordères-sur-l'Échez dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 86 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 22 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 3 types de prescriptions s'y superposent.

Bordères-sur-l'Échez est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,3 % entre 2017 et 2023, soit 5 399 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 472 logements, dont 177 vacants, soit 7,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,7 %).

Avec 334 habitants au kilomètre carré sur 16,2 km², Bordères-sur-l'Échez présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.