PLU d'Évian-les-Bains : zonage et urbanisme

Évian-les-Bains dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Pays d'Évian Vallée d'Abondance — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 22 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Évian-les-Bains est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,9 % entre 2017 et 2023, soit 9 267 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 7 244 logements, dont 625 vacants, soit 8,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,4 %). Les résidences secondaires représentent 28,1 % du parc, très au-dessus du département (10,2 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 2 106 habitants au kilomètre carré sur 4,4 km², Évian-les-Bains présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.