PLU de Saint-Paul-Trois-Châteaux : zonage et urbanisme

Saint-Paul-Trois-Châteaux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Drôme Sud Provence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 14 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 14 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Paul-Trois-Châteaux est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 8 981 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 4 625 logements, dont 288 vacants, soit 6,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,1 %).

Avec 406 habitants au kilomètre carré sur 22,1 km², Saint-Paul-Trois-Châteaux présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.