PLU de Saint-Astier : zonage et urbanisme

Saint-Astier dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Isle Vern Salembre en Périgord — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 16 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 29 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 2 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Astier est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,1 % entre 2017 et 2023, passant de 5 492 à 5 376 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 3 071 logements, dont 278 vacants, soit 9,1 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,6 %).

Avec 151 habitants au kilomètre carré sur 35,7 km², Saint-Astier présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.