PLUi de Bergerac : zonage et urbanisme

Bergerac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Bergeracoise. Le règlement est commun aux 38 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 64 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 6 types de prescriptions s'y superposent.

Bergerac est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1 % entre 2017 et 2023, soit 27 110 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 226 logements, dont 1 653 vacants, soit 9,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,6 %).

Avec 479 habitants au kilomètre carré sur 56,6 km², Bergerac présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.