PLU de Montpon-Ménestérol : zonage et urbanisme

Montpon-Ménestérol dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Isle Double Landais — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 9 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 26 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 5 types de prescriptions s'y superposent.

Montpon-Ménestérol est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,7 % entre 2017 et 2023, de 5 498 à 5 866 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 375 logements, dont 388 vacants, soit 11,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,6 %).

Avec 126 habitants au kilomètre carré sur 46,6 km², Montpon-Ménestérol présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.