PLU de Souleuvre en Bocage : zonage et urbanisme

Souleuvre en Bocage dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Intercom de la Vire au Noireau — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 17 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 28 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 15 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Souleuvre en Bocage est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,4 % entre 2017 et 2023, passant de 8 839 à 8 629 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 4 463 logements, dont 435 vacants, soit 9,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 45 habitants au kilomètre carré sur 189,7 km², Souleuvre en Bocage présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.