PLUi de Gémenos : zonage et urbanisme

Gémenos est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le règlement est commun aux 92 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 117 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Gémenos est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,2 % entre 2017 et 2023, soit 6 579 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 103 logements, dont 224 vacants, soit 7,2 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 200 habitants au kilomètre carré sur 32,9 km², Gémenos présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.