PLUi de Cassis : zonage et urbanisme

Cassis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Le règlement est commun aux 92 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 117 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 35 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cassis est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 6,8 % entre 2017 et 2023, passant de 7 149 à 6 661 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 6 185 logements, dont 402 vacants, soit 6,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %). Les résidences secondaires représentent 36,2 % du parc, très au-dessus du département (3,7 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 256 habitants au kilomètre carré sur 26 km², Cassis présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.