PLU du s Essarts-le-Roi : zonage et urbanisme

Les Essarts-le-Roi dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Rambouillet Territoires — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 36 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Les Essarts-le-Roi est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,8 % entre 2017 et 2023, soit 6 831 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 030 logements, dont 172 vacants, soit 5,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 348 habitants au kilomètre carré sur 19,6 km², Les Essarts-le-Roi présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.