Note de renseignements d'urbanisme au Boulou

Le Boulou relève d’une carte communale, et non d’un plan local d’urbanisme. Ce document se limite à délimiter les secteurs constructibles : il ne fixe pas de règles de hauteur, d’implantation ou d’aspect, qui relèvent alors du règlement national d’urbanisme. La commune appartient à CC du Vallespir, qui regroupe 10 communes.

Son plan de zonage tient en 23 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Le Boulou est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 5 487 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 3 756 logements, dont 440 vacants, soit 11,7 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (6,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 377 habitants au kilomètre carré sur 14,6 km², Le Boulou présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.