PLUi de Saint-André-lez-Lille : zonage et urbanisme

Saint-André-lez-Lille est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole Européenne de Lille. Le règlement est commun aux 95 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 233 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 30 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-André-lez-Lille est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 5 % entre 2017 et 2023, de 12 608 à 13 233 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 6 671 logements, dont 313 vacants, soit 4,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 4 185 habitants au kilomètre carré sur 3,2 km², Saint-André-lez-Lille présente un tissu urbain dense, où les règles portent surtout sur les hauteurs, les alignements et les emprises.