PLUi d'Hazebrouck : zonage et urbanisme

Hazebrouck est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC de Flandre Intérieure. Le règlement est commun aux 50 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 40 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Hazebrouck est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,2 % entre 2017 et 2023, soit 21 912 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 806 logements, dont 643 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %).

Avec 798 habitants au kilomètre carré sur 27,4 km², Hazebrouck présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.