PLUi de Saint-Berthevin : zonage et urbanisme

Saint-Berthevin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Laval Agglomération. Le règlement est commun aux 34 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Berthevin est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,8 % entre 2017 et 2023, soit 7 479 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 3 649 logements, dont 164 vacants, soit 4,5 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 232 habitants au kilomètre carré sur 32,2 km², Saint-Berthevin présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.