PLUi de Changé : zonage et urbanisme

Changé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA Laval Agglomération. Le règlement est commun aux 34 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 49 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Changé est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 8 % entre 2017 et 2023, de 6 020 à 6 502 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 912 logements, dont 111 vacants, soit 3,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (9,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 182 habitants au kilomètre carré sur 35,7 km², Changé présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.