PLUi de Fleury-les-Aubrais : zonage et urbanisme

Fleury-les-Aubrais est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Orléans Métropole. Le règlement est commun aux 22 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 87 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 28 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Fleury-les-Aubrais est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 3,7 % entre 2017 et 2023, soit 21 804 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 10 168 logements, dont 521 vacants, soit 5,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (8,1 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 154 habitants au kilomètre carré sur 10,1 km², Fleury-les-Aubrais présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.