PLU de Plessé : zonage et urbanisme

Plessé dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Redon Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 31 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 15 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 6 types de prescriptions s'y superposent.

Plessé est concernée par 4 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels et des abords de monuments historiques. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 1,7 % entre 2017 et 2023, soit 5 335 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 585 logements, dont 218 vacants, soit 8,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (5,4 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 51 habitants au kilomètre carré sur 105,2 km², Plessé présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.