PLUi de Saint-Martin-d'Hères : zonage et urbanisme

Saint-Martin-d'Hères est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Grenoble-Alpes-Métropole. Le règlement est commun aux 49 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 115 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 31 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Martin-d'Hères est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a reculé de 2,1 % entre 2017 et 2023, passant de 38 487 à 37 695 habitants. Dans ce contexte, les documents d’urbanisme récents privilégient la reconquête du bâti existant plutôt que l’ouverture de nouvelles zones à urbaniser.

Le parc compte 18 864 logements, dont 1 225 vacants, soit 6,5 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,7 %).

Avec 3 958 habitants au kilomètre carré sur 9,5 km², Saint-Martin-d'Hères présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.