PLUi de Melesse : zonage et urbanisme

Melesse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC du Val d'Ille-Aubigné. Le règlement est commun aux 19 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 53 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 28 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Melesse est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 14,7 % entre 2017 et 2023, de 6 576 à 7 541 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 294 logements, dont 89 vacants, soit 2,7 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 232 habitants au kilomètre carré sur 32,5 km², Melesse présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.