PLUi de Vezin-le-Coquet : zonage et urbanisme

Vezin-le-Coquet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Rennes Métropole. Le règlement est commun aux 43 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 139 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 32 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Vezin-le-Coquet est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 13 % entre 2017 et 2023, de 5 727 à 6 471 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 569 logements, dont 73 vacants, soit 2,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 817 habitants au kilomètre carré sur 7,9 km², Vezin-le-Coquet présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.