PLUi de Maen Roch : zonage et urbanisme

Maen Roch est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Couesnon Marches de Bretagne. Le règlement est commun aux 15 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 9 types de prescriptions s'y superposent.

Maen Roch est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,9 % entre 2017 et 2023, soit 5 088 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 467 logements, dont 216 vacants, soit 8,8 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,3 %).

Avec 129 habitants au kilomètre carré sur 39,5 km², Maen Roch présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.