PLU de Châteaubourg : zonage et urbanisme

Châteaubourg dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Vitré Communauté — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 46 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 24 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Châteaubourg est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 6,6 % entre 2017 et 2023, de 7 064 à 7 533 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 260 logements, dont 110 vacants, soit 3,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,3 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 260 habitants au kilomètre carré sur 29 km², Châteaubourg présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.