PLU de Saint-Privat-des-Vieux : zonage et urbanisme

Saint-Privat-des-Vieux dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA Alès Agglomération — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 72 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 18 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Privat-des-Vieux est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 10,1 % entre 2017 et 2023, de 5 182 à 5 703 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 704 logements, dont 151 vacants, soit 5,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,9 %).

Avec 362 habitants au kilomètre carré sur 15,8 km², Saint-Privat-des-Vieux présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.