PLU d'Itteville : zonage et urbanisme

Itteville dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Val d'Essonne (CCVE) — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 21 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 30 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 5 types de prescriptions s'y superposent.

Itteville est concernée par 8 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,4 % entre 2017 et 2023, soit 6 746 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 2 806 logements, dont 131 vacants, soit 4,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,8 %).

Avec 549 habitants au kilomètre carré sur 12,3 km², Itteville présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.