PLU de Mallemort : zonage et urbanisme

Mallemort dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 92 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 32 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 10 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Mallemort est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,4 % entre 2017 et 2023, soit 6 166 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 203 logements, dont 280 vacants, soit 6,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,2 %). Les résidences secondaires représentent 30,3 % du parc, très au-dessus du département (3,7 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 216 habitants au kilomètre carré sur 28,6 km², Mallemort présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.