PLUi de Cagnes-sur-Mer : zonage et urbanisme

Cagnes-sur-Mer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole Nice Côte d'Azur. Le règlement est commun aux 49 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage distingue 204 zones différentes — un découpage très fin, où deux parcelles voisines peuvent relever de règles distinctes. S'y ajoutent 39 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Cagnes-sur-Mer est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,8 % entre 2017 et 2023, soit 53 354 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 33 381 logements, dont 1 466 vacants, soit 4,4 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,6 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 2 942 habitants au kilomètre carré sur 18,1 km², Cagnes-sur-Mer présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.