PLU de Saint-Denis-lès-Bourg : zonage et urbanisme

Saint-Denis-lès-Bourg dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CA du Bassin de Bourg-en-Bresse — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 74 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 19 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 11 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Denis-lès-Bourg est concernée par 2 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 7,2 % entre 2017 et 2023, de 5 747 à 6 160 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 2 922 logements, dont 119 vacants, soit 4,1 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 487 habitants au kilomètre carré sur 12,6 km², Saint-Denis-lès-Bourg présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.