PLUi de Corbas : zonage et urbanisme

Corbas est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Métropole de Lyon. Le règlement est commun aux 59 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 92 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 36 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Corbas est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,4 % entre 2017 et 2023, soit 11 315 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 4 473 logements, dont 169 vacants, soit 3,8 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 953 habitants au kilomètre carré sur 11,9 km², Corbas présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.