PLU d'Auray : zonage et urbanisme

Auray dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Auray Quiberon Terre Atlantique — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 24 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 33 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 14 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Auray est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont des abords de monuments historiques, le domaine public ferroviaire et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,3 % entre 2017 et 2023, soit 14 207 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 9 124 logements, dont 547 vacants, soit 6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (7,3 %).

Avec 1 970 habitants au kilomètre carré sur 7,2 km², Auray présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.