PLUi de Saint-Herblain : zonage et urbanisme

Saint-Herblain est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par Nantes Métropole. Le règlement est commun aux 24 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 59 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 38 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Saint-Herblain est concernée par 5 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 10,2 % entre 2017 et 2023, de 46 268 à 50 973 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 26 271 logements, dont 1 404 vacants, soit 5,3 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (5,4 %).

Avec 1 698 habitants au kilomètre carré sur 30 km², Saint-Herblain présente une commune urbaine constituée, où cohabitent centre ancien et extensions pavillonnaires.