PLU de Saint-Gély-du-Fesc : zonage et urbanisme

Saint-Gély-du-Fesc dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC du Grand Pic Saint-Loup — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 36 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 41 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). 9 types de prescriptions s'y superposent.

Saint-Gély-du-Fesc est concernée par 3 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, un périmètre de protection du patrimoine et des ouvrages de transport d’énergie. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population a progressé de 6,9 % entre 2017 et 2023, de 9 795 à 10 472 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 4 663 logements, dont 123 vacants, soit 2,6 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,5 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 632 habitants au kilomètre carré sur 16,6 km², Saint-Gély-du-Fesc présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.