PLU de Cadaujac : zonage et urbanisme

Cadaujac dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC de Montesquieu — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 13 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 16 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. 7 types de prescriptions s'y superposent.

Cadaujac est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population a progressé de 13,3 % entre 2017 et 2023, de 6 097 à 6 909 habitants. Une croissance de cette ampleur se traduit généralement par des zones à urbaniser ouvertes ou en cours d’ouverture, dont le classement figure au plan de zonage.

Le parc compte 3 139 logements, dont 134 vacants, soit 4,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (7,7 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 449 habitants au kilomètre carré sur 15,4 km², Cadaujac présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.