PLUi de Crozon : zonage et urbanisme

Crozon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CC Presqu'île de Crozon-Aulne maritime. Le règlement est commun aux 10 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage compte 37 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 16 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Crozon est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et des servitudes de passage littorales ou de halage. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population est stable entre 2017 et 2023, autour de 7 499 habitants. Les évolutions du zonage y sont généralement ponctuelles, liées à un projet précis plutôt qu’à une révision d’ensemble.

Le parc compte 7 502 logements, dont 506 vacants, soit 6,7 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (6,6 %). Les résidences secondaires représentent 41,5 % du parc, très au-dessus du département (10,8 %) — une pression qui se retrouve souvent dans les règles d’extension et de changement de destination.

Avec 93 habitants au kilomètre carré sur 80,6 km², Crozon présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.