PLUi d'Aurillac : zonage et urbanisme

Aurillac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal porté par CA du Bassin d'Aurillac. Le règlement est commun aux 25 communes membres : le zonage change d’une commune à l’autre, mais les règles attachées à chaque type de zone sont identiques sur tout le territoire. La note de renseignements d’urbanisme reprend celles qui s’appliquent à la parcelle demandée.

Son plan de zonage tient en 20 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 17 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Aurillac est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 2,8 % entre 2017 et 2023, soit 26 214 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 17 648 logements, dont 2 360 vacants, soit 13,4 %. C’est nettement au-dessus de la médiane du département (9,8 %) : la remise sur le marché de ces logements est un levier que les documents d’urbanisme mobilisent avant d’envisager de nouvelles constructions.

Avec 897 habitants au kilomètre carré sur 29,2 km², Aurillac présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.