Rognac · Bouches-du-Rhône (13)

PLU de Rognac : zonage et urbanisme

Ce que dit le document d'urbanisme de Rognac, et la note de renseignements d'urbanisme de n'importe quelle parcelle : zonage, servitudes, droit de préemption et risques, en PDF immédiat.

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Rognac (13081), dans le département des Bouches-du-Rhône, compte 12 576 habitants et relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba analyse ce document et le cadastre pour produire une note de renseignements d'urbanisme claire, parcelle par parcelle, à Rognac.

Voir aussi la page des Bouches-du-Rhône.

Le document d'urbanisme de Rognac

Pièce en vigueur : ROGNAC

zones distinctes, réparties en 4 familles : U, AU, A, N

types de prescriptions applicables sur le territoire

types d'informations localisées reportées au plan

catégories de servitudes d'utilité publique sur le territoire

Zones du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rognac

1AUEiF1p1AUEm1AUEmF1p1AUEmF21AUF22AUF2AcApFNcNcF1Np1Np2Np2FUAUBaUBbUCaUCbF2UEcUEiUEm

Prescriptions relevées à Rognac

·Diversité commerciale à protéger ou à développer
·Emplacement réservé aux espaces verts/continuités écologiques
·Emplacement réservé aux installations d'intérêt général
·Emplacement réservé aux ouvrages publics
·Emplacement réservé aux voies publiques
·Emplacement réservé logement social/mixité sociale

et 7 autres types, détaillés parcelle par parcelle dans la note.

Informations localisées

·Périmètre de droit de préemption urbain
·Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
·Périmètre forestier : interdiction ou réglementation des plantations (code rural et de la pêche maritime), plantations à réaliser et semis d'essence forestière
·Plan d'exposition au bruit des aérodromes
·Projet de plan de prévention des risques
·Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets

Servitudes d'utilité publique

I4Servitudes relatives aux ouvrages de transport et de distribution d’électricité
PM1Plans de prévention des risques naturels prévisibles (PPRNP) et plans de prévention de risques miniers (PPRM) et documents valant PPRNP
INT1Servitudes instituées au voisinage des cimetières
PM3Plans de prévention des risques technologiques
A9Zones agricoles protégées
AC2Sites inscrits et classés

et 1 autres catégories.

Recensées sur l'ensemble du territoire communal. Savoir si une parcelle précise est dans l'un de ces périmètres relève de la note.

Document publié au Géoportail de l'urbanisme le 27 février 2024

L'urbanisme à Rognac

Rognac dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de Métropole d'Aix-Marseille-Provence — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 92 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage tient en 21 zones, un découpage resserré où chaque zone couvre de larges emprises. S'y ajoutent 13 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Rognac est concernée par 7 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques technologiques, un périmètre de protection du patrimoine, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une.

La population croît modérément — 2,9 % entre 2017 et 2023, soit 12 576 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 5 491 logements, dont 179 vacants, soit 3,3 %. C’est sensiblement moins que la médiane départementale (6,2 %), signe d’un parc tendu où la demande absorbe l’offre existante.

Avec 714 habitants au kilomètre carré sur 17,6 km², Rognac présente un profil périurbain, où la limite entre zones urbanisées et zones agricoles ou naturelles est l’enjeu principal du zonage.

Le zonage d'urbanisme de Rognac

Zonage du Plan Local d'Urbanisme de Rognac et des communes voisines : en rouge les zones urbanisées ou à urbaniser, en jaune les zones agricoles, en vert les zones naturelles. Les limites communales sont tracées en trait sombre. La note de renseignements précise, parcelle par parcelle, la zone applicable et les prescriptions qui s'y rattachent.

Comment le zonage se répartit à Rognac

Familles de zones du Plan Local d'Urbanisme, telles qu'elles sont publiées.

Zones urbaines (U)8 zones · 38 %

Zones à urbaniser (AU)6 zones · 29 %

Zones agricoles (A)2 zones · 10 %

Zones naturelles (N)5 zones · 24 %

Les zones à urbaniser pèsent 29 % des libellés du plan — un document tourné vers l'extension, où le classement d'une parcelle peut changer d'une révision à l'autre. La date du document est donc déterminante.

Répartition établie sur 21 libellés de zones publiés au Géoportail de l'urbanisme.

Ce que contient la note à Rognac

Zonage PLU/PLUi, servitudes d'utilité publique, droit de préemption, prescriptions et informations localisées, risques naturels et technologiques, cadastre et cartographie — pour n'importe quelle parcelle de Rognac.

Comment ça marche

Questions fréquentes — Rognac

Comment obtenir une NRU à Rognac ?

Localisez la parcelle à Rognac sur la carte ou saisissez sa référence cadastrale, puis commandez : la note de renseignements d'urbanisme est générée et livrée en PDF en quelques secondes.

Quel document d'urbanisme s'applique à Rognac ?

Rognac relève d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). NoteUrba croise ce document avec le cadastre pour indiquer le zonage, les servitudes et les prescriptions applicables à chaque parcelle.

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