PLU de Castelnaudary : zonage et urbanisme

Castelnaudary dispose de son propre plan local d’urbanisme, distinct de celui des autres communes de CC Castelnaudary Lauragais Audois — l’intercommunalité de rattachement, qui compte 43 communes. Le zonage comme le règlement sont donc propres à la commune, et c’est ce document que la note interroge.

Son plan de zonage compte 44 zones, réparties en 4 familles (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles). S'y ajoutent 12 types de prescriptions — espaces boisés classés, emplacements réservés, secteurs protégés — qui se superposent au zonage et que le seul plan ne suffit pas à lire.

Castelnaudary est concernée par 6 catégories de servitudes d’utilité publique, dont un plan de prévention des risques naturels, des abords de monuments historiques, des ouvrages de transport d’énergie et le domaine public ferroviaire. Elles s’imposent au plan local d’urbanisme sans y figurer nécessairement, et savoir si une parcelle précise tombe dans l’un de ces périmètres demande de les croiser une à une. Dans ces abords, l’architecte des Bâtiments de France est consulté sur les travaux.

La population croît modérément — 4,8 % entre 2017 et 2023, soit 12 151 habitants — un rythme qui se satisfait le plus souvent des capacités déjà classées constructibles.

Le parc compte 6 323 logements, dont 605 vacants, soit 9,6 %. La commune se situe dans la moyenne de son département (8,4 %).

Avec 254 habitants au kilomètre carré sur 47,8 km², Castelnaudary présente un territoire peu dense, où les zones agricoles et naturelles occupent l’essentiel de la surface.